Fondi immobiliari: patrimonio e attività in crescita nel primo semestre 2009

Nel corso dei primi sei mesi del 2009 il settore dei fondi immobiliari italiani ha evidenziato una buona capacità di consolidamento. È quanto rilevano Assogestioni e Ipd sottolineando un ulteriore aumento dell'attivo gestito e una crescita del patrimonio. I flussi di raccolta sono stati positivi per 548 milioni di euro.
Il patrimonio è cresciuto dell'1,4% rispetto al semestre precedente passando da 20,2 a poco meno di 20,5 miliardi di euro. In un anno la crescita è stata pari all'1,9%.
Il numero di fondi censiti è arrivato a quota 143 unità. Di questi 119 sono riservati ad investitori istituzionali e detengono un patrimonio di 14,6 miliardi di euro, mentre i fondi retail sono 24 e assommano asset per oltre 5,8 miliardi.
Le attività, cresciute del 6,4% su base annua e del 2,1% in sei mesi, si attestano a quota 35,4 miliardi di euro. Al termine del semestre l'81% dei fondi ha fatto ricorso alla leva. Rispetto allo scorso semestre il grado di utilizzo delle operazioni di finanziamento è rimasto invariato per i fondi riservati che si sono indebitati per il 77% delle loro possibilità. Per i fondi retail il livello di indebitamento è in lieve crescita e pari al 60% della quota ammissibile (alla fine del 2008 era il 58%).
Per quanto riguarda l'asset allocation per destinazione d'uso si osserva che gli investimenti dei immobiliare avvengono in prevalenza nel settore Uffici: il 58,8% per i retail e il 49,6% per i riservati. La seconda destinazione d'uso scelta da entrambe le categorie è quella Commerciale: 22,7% degli investimenti complessivi dei retail e il 16,2% per quelli riservati. Al terzo posto per gli investimenti dei fondi retail il settore della logistica perde appeal e lascia il posto a quello turistico/ricreativo, con impegni per il 5,6%.

Per i riservati al terzo posto si trova la destinazione d'uso denominata Altro (rappresentata principalmente da caserme, centraline telefoniche e terreni) nella quale investono l'11,5% degli impieghi.