Altro che crisi del mattone. Boom delle compravendite

Mercato immobiliare in forte crescita in città. In particolare nel 2016 le compravendite sono state 22mila registrando un aumento del 21 per cento rispetto all'anno precedente. Il volume di affari ha fatto un vero e proprio balzo negli ultimi tre anni: nel 2015 infatti si era registrato uin incremento 13,4 per cento sul 2014 e l'anno prima solo del 5 per cento rispetto al 2013. Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 50esima «Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano» sul secondo semestre 2016, realizzata da ormai 25 anni dalla Camera di commercio di Milano in collaborazione con gli agenti rilevatori FIMAA Milano Monza & Brianza (Confcommercio Milano).

Nel secondo semestre dell'anno i prezzi degli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B, in città si sono attestati mediamente sui 4.805 euro al metro quadro, prezzo identico rispetto alla prima parte dell'anno (4.807 euro al metro quadro). Una media che porta le case nuove a Milano ai prezzi di dieci anni fa, con un lievissimo calo (-0,9%) rispetto al 2006. La stabilità dei prezzi interessa sia il centro che le periferie (entrambi in discesa -0,1% in sei mesi), con un lieve rallentamento nella Circonvallazione (-0,2%) e una contenuta crescita nei Bastioni (+0,4%).

Le quotazioni degli appartamenti di nuova costruzione crescono, infatti, in centro solo nelle zona intorno a largo Augusto (+0,6%), mentre nella Cerchia dei Bastioni a San Vittore (+1,5%), Conca del Naviglio-Porta Genova (+1,4%), Leopardi-Boccaccio-Pagano (+0,7%) e Parco Sempione e Castello (+0,5%). In salita anche i quartieri interni alla Circonvallazione come Navigli-Cassala (+1,1%) e Bligny - Toscana (+0,6%). Interessata da un lieve aumento dei prezzi anche i quartieri periferici di Ronchetto (+1,9%), piazza Agrippa e piazzale Abbiategrasso (+0,9%) e Barona - Famagosta (+0,8%).

Nel resto del centro scendono i prezzi nella centralissima zona di piazza Diaz - Duomo - Scala (-0,8%), Vittorio Emanuele e San Babila (-0,4%), mentre nella Circonvallazione in Carbonari - Maggiolina (-3,1%), piazzale Libia- Cirene e Piceno - Indipendenza (entrambe -0,8%). Calo delle quotazioni in periferia per i quartieri Lambrate (-1,8%), Accursio (-1,7%), Udine (-1,6%) e San Siro con piazza Selinunte - via Rembrandt (-1,4%). Nessun calo nei Bastioni.

I prezzi rimangono stabili anche per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d'epoca e di pregio (-0,1% in media in sei mesi) e per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare (+0,1%).

Continua la crescita anche dei canoni medi di affitto, che registrano un +2,9% in sei mesi e +3,7% in un anno. L'aumento dei listini interessa tutte le tipologie di appartamenti: +3,4% i monolocali, +2,9% i bilocali, +2% i trilocali e +2,7% i quadrilocali.

Ancora in rallentamento, invece, i prezzi dei box (-0,6% in 6 mesi e -1% in un anno) mentre salgono i prezzi medi dei negozi (+0,7% in sei mesi e +1,5% in un anno). Stabili nel 2016 i prezzi di uffici e uffici direzionali.