Immobiliare lombarda: allo studio una scissione in vista delle «Siiq»

da Milano

Anno di svolta, il 2006, per Immobiliare Lombarda (gruppo Ligresti) che dal rosso di 43 milioni del 2005 è tornata «a un piccolo utile, in linea con le indicazioni contenute nel piano industriale» afferma l’amministratore delegato Antonio Talarico. Nel piano le previsioni erano di profitti per circa 3 milioni su un fatturato di 86. Da osservare che il patrimonio gestito è di 4,2 miliardi. La società sta guardando con molto interesse alla nascita delle nuove Siiq (le societa quotate di investimento immobiliare), che a fronte della distribuzione sotto forma di dividendo dell’85% delle rendite da locazione, godranno di un’esenzione fiscale, mentre l’azionista pagherà un’imposta fissa del 20%. Una formula già adottata negli Stati Uniti, in Gran Bretagna e in Francia. «Siamo pronti a valutare una scissione appena la legge entrerà in vigore, ristrutturando immobili sfitti e cercando gli utenti» spiega Talarico. «Se Immobiliare Lombarda crea una Siiq continua a gestire i beni, gode dei benefici fiscali e incassa dividendi tassati al 20%».
La società, attraverso la controllata Portobello, ha appena ottenuto la concessione del porto turistico di Loano, in Liguria, con una durata di 80 a partire dal 1993, anno dell’avvio della concessione provvisoria (l’iter burocratico, ha richiesto in tutto 16 anni). I posti barca saranno portati da 463 a 1200 in due anni di lavori, e ceduti in affitto o in concessione; in più, l’area sarà dotata di attività commerciali, un ristorante, un mercato ittico. Gli investimenti previsti sono di 40 milioni, che si aggiungono a opere già realizzate per altri 40. Visti i ritorni interessanti di questo tipo di business, Talarico guarda con interesse alla prevista privatizzazione di Italia Navigando, società oggi detenuta da Sviluppo Italia (100% Tesoro).

Immobiliare Lombarda sta attualmente partecipando (con Generali, Ras e Lamaro) a due gare indette da Fintecna per il 50% di lotti immobiliari a Milano (l’ex dogana di Segrate, due edifici alle spalle di Palazzo Litta e due ex caserme) e a Roma (dove il pezzo più importante è il vecchio Poligrafico ai Parioli).