Case, i prezzi in centro risalgono Per fare affari l’indirizzo è Vetra

Comprare casa nel Quadrilatero? Tra via della Spiga e Montenapoleone si può arrivare a spendere 13.100 euro al metro quadro, poco meno tra corso Vittorio Emanuele e San Babila, con 10.050 euro al metro quadrato. Eppure, se il centro non ha mai perso il record degli alloggi più cari della città anche in tempi di crisi, la ripresa del mercato immobiliare parte proprio da qui. Negli ultimi sei mesi del 2010 i prezzi degli alloggi a Milano hanno segnato un più 1,1 per cento (il 2,6 se si considera tutto l’anno scorso, con un prezzo medio di 4.679 euro al metro quadro per gli appartamenti nuovi o ristrutturati). Avanti «piano» quindi, ma sotto la Madonnina si spinge di più l’acceleratore visto che la crescita dei prezzi è stata dell’1,7 per cento nel secondo semestre, con 8.744 euro al metro quadro, specialmente in Diaz-Duomo-Scala con il +3,4% e 9.100 euro al mq. Ma iniziano a salire anche in Circonvallazione (con il 4% in più, anche se i prezzi in viale Bligny-Toscana sono ancora intorno ai 3.900 euro al metro quadro). Dopo l’impennata di inizio anno rallentano invece i prezzi in zona Lagosta-Stazione Garibaldi interessata dalle trasformazioni urbanistiche di Porta Nuova. Segnali registrati dalla Camera di commercio che attraverso l’azienda speciale Borsa Immobiliare ha condotto la trentottesima edizione della «Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano».
Se Montenapo e San Babila restano i quartieri alti, gli indirizzi per le case più convenienti si trovano in zona Salomone-Bonfadini, con 2.600 euro al metro quadro, e in viale Forlanini-Mecenate con 2.800 (+1,8% nel secondo semestre). Nel decentramento, sono in flessione i prezzi in via Padova (-1,7%) e viale Palmanova, il quartiere Gallaratese, all’interno della Circonvallazione gli stabili di via Sarpi e Procaccini. In centro si possono fare affari in piazza Vetra (con 6.900 euro al metro quadro), nei Bastioni le cas4e più convenienti si trovano in Conca del Naviglio. Aumentano secondo la ricerca della Camera di commercio le compravendite, del 19.7 per cento al terzo trimestre 2010 rispetto all’anno prima, ma rimangono ancora lunghi i tempi per la contrattazione, in media sei mesi. E ripartono anche gli affitti, se i prezzi rimangono stabili per i trilocali e gli appartamenti più grandi iniziano a risalire per i bilocali (in media 196 euro al metro quadro all’anno, +0,2% in sei mesi) e soprattutto dei monolocali (249 euro al mq, +1,4%).

«Il mercato milanese riparte anche se in maniera moderata e le prospettive sono abbastanza positive - ammette il presidente di Borsa Immobiliare Antonio Pastore -. Nuovo impulso sarà dato anche dall’avvio di due fenomeni importanti, l’Expo che rappresenta una forte leva di sviluppo e il Pgt che una volta in vigore produrrà nuove realizzazioni».