Case, è ora di comprare: prezzi bassi anche in centro

Per le abitazioni a Milano questo è il momento di lanciarsi e di comprare: i prezzi infatti da un pezzo non erano stati così bassi. È quanto emerge dalla «quarantonovesima rilevazione dei prezzi degli immobili della città metropolitana» relativi al primo semestre 2016 realizzata dalla Camera di commercio di Milano. Si stabilizzano i prezzi degli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B (4.807 euro al metro quadrato) che, con una flessione media del -0,3 % in sei mesi e del -0,5% in un anno, tornano all'incirca sui livelli di dieci anni fa.

Rispetto alla precedente rilevazione i valori di questa tipologia rimangono stabili nella zona dei bastioni e decrescono lievemente nelle zone semi centrali (-0,6%), nella cerchia della circonvallazione (-0,3%) e in centro (-0,2%). Prezzi ormai quasi stabili anche per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d'epoca e di pregio (-0,2% in sei mesi e -0,6% in un anno) e per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare (0,0% in sei mesi e -0,4% in un anno). Diminuiscono in sei mesi i prezzi soprattutto per le abitazioni vecchie (-1,2%) e per gli appartamenti recenti e ristrutturati (-0,8% nelle zone centrali, -0,7% nelle zone periferiche).

Minore la flessione per gli appartamenti nuovi di classe energetica A-B (-0,2% nelle zone centrali e -0,4% in quelle periferiche). E ripartono le compravendite, 6.528 nei primi tre mesi del 2016, +24% rispetto allo stesso periodo del 2015. Le quotazioni degli appartamenti di nuova costruzione crescono nelle zone Vittorio Emanuele-S.Babila (+0,4%) in centro, Tribunale-5 Giornate (+2,4%) e Leopardi-Boccaccio-Pagano (+0,7%) nei Bastioni, Piceno-Indipendenza (+2,5%) e Bligny-Toscana (+2,4%) nella circonvallazione, Quarto Oggiaro (+3,6%), Niguarda (+3,4%) e Cermenate-Ortles (+1,8%) nelle zone semicentrali. In centro in calo i prezzi a Brera (-2,5%) e Diaz-Duomo-Scala (-0,8%), nei Bastioni a Mercalli-Quadronno (-0,8%), nella Circonvallazione in Navigli-Cassala e Solari-Napoli (entrambe -2,2%) e Fiera-Sempione (-1,7%), nelle zone semicentrali, quindi in Axum-Ospedale S.Carlo (-5,6%), Corvetto (-4,3%) e Selinunte-Rembrandt (-4,1%).

Sono le zone semicentrali (-10,5%) e centro (-9,1%) quindi le zone di Milano dove in cinque anni i prezzi sono diminuiti di più per gli appartamenti di nuova costruzione.

Ancora in rallentamento invece i prezzi dei box (-0,4% in 6 mesi), degli uffici (-0,3%) e degli uffici direzionali (-0,2%), mentre ripartono quelli dei negozi (+0,7% in 6 mesi e +1,2% su base annua). Infine ripartono gli affitti residenziali (+0,8% in sei mesi a fronte di un -0,2% registrato nel semestre precedente) grazie soprattutto alla performance dei bilocali (+1,9%).