«Stop alle tasse sulla casa Così rilanciamo la ripresa»

Alberto Giannoni

Lo choc fiscale può essere la sferzata giusta per la ripresa del mercato immobiliare, strategico per l'intera economia. La proposta di Forza Italia (stop di 6 mesi sulle tasse che gravano sulle compravendite) suscita interesse fra gli operatori del settore. E potrebbe essere vitale a Milano, dove le stangate sulla casa assecondate dal Comune hanno più che raddoppiato l'esborso di famiglie e imprese (fino alla cifra folle di 770milioni) e zavorrato la ripresa.

Oggi si parla di un timido rimbalzo del mercato. Numeri risicati che descrivono un recupero fra mille difficoltà. Nel 2012 a Milano si è toccato il picco negativo con 14.645 compravendite. Nel 2013 si è saliti a 15.140. Nel 2014 a circa 16.122. Ma in città l'invenduto è ancora il 55% del totale del nuovo o ristrutturato. Procedendo di questo passo per tornare ai livelli pre-crisi - per esempio al 2006, quando le compravendite furono 24.775 - ci vorrà molto. La recessione ha abbattuto i prezzi: la media dentro la circonvallazione esterna è -1,1% negli ultimi 5 anni (nonostante la «ripresina» recente), e -7,5% fuori. Ma si tratta di medie. Ovviamente su singoli appartamenti, condomini o zone il calo può essere decisamente più netto, sfiorando i 10 punti percentuali, soprattutto dove intervengano agenti ulteriori come il degrado. Resistono solo gli immobili di pregio in centro (dove il prezzo in 5 anni è salito del 2,2%) ed entro la cerchia dei bastioni (+2,3%). Beni di lusso, quelli, che rispondono a logiche di mercato differente. Ma se nonostante il calo la ripresa è ancora lenta, che fare?

«Ogni intervento di riduzione delle fiscalità del settore è benefico - spiega Claudio De Albertis, presidente di Assimpredil-Ance - la ricchezza delle famiglie è per il 50% immobiliare, e al 90% è la casa. E le tasse, non sulla capacità di produrre reddito ma sul possesso in quanto tale, hanno fatto passare il gettito da 10 a 26 miliardi, un incremento pazzesco. Anche per questo la ricchezza delle famiglie scende dello 0,6-0,7 all'anno, e con essa i consumi. Perciò diciamo che rivedere i meccanismi fiscali può ridare slancio ai consumi ed è un bene per l'intera economia». Varrebbe ancor di più a Milano, definita la capitale delle tasse. «Milano - riflette De Albertis - ha scelto di applicare l'aliquota massima. Poi che l'abbia fatto perché dà servizi a 1,8 milioni di persone mentre i residenti sono solo 1,2 milioni è un problema di finanza locale. Va detto però che non tutti hanno fatto questa scelta. Monza per esempio no».

Oltre a incoraggiare consumi, mercato interno e investimenti, una riduzione del peso fiscale avrebbe un impatto sul clima. «L'incertezza è un freno alle prospettive di ripresa - spiega Roberto Anedda, direttore marketing di MutuiOnline.it - la casa è al centro di continue voci, smentite, corrette e aggiornate. La gente fatica a capire cosa pagare e quanto. Si aggiunga la possibile riforma del catasto, tutta da concepire. Alle famiglie si instilla il dubbio che arrivino ulteriori costi. E il problema è che queste aspettative negative pesano ancor più della effettiva entità degli aumenti». La casa è sempre «nel mirino»: «Più della cifra, alla quale magari le famiglie si adatterebbero, è l'aspettativa il problema - spiega Anedda - Servirebbe stabilità. Sapere che per qualche anno la situazione è definita. Al contrario, il problema è questa sensazione che l'immobile sia una voce che il ministero tiene lì pronta, come voce-tappabuchi, a cui ricorrere». «Anche a Milano, primo mercato immobiliare, c'è stato un forte rallentamento. Il grosso che manca è il mercato delle famiglie normali che oggi fanno fatica e rinunciano».

Lo stop alle tasse sarebbe particolarmente interessante «se fosse dedicato all'acquisto di prima casa e a certe fasce». «Ma ogni proposta in questa direzione è positiva, purché i soldi non li facciamo rientrare in un altro modo».