Vivere in condominio

Strumento indispensabile per dare voce a chi non è presente, richiede però attenzione e rispetto di alcune regole precise, per evitare squilibri e malintesi

La pubblicazione online della convocazione non vale come comunicazione personale: senza raccomandata, Pec o consenso unanime dei condòmini, l’assemblea può essere invalidata

Non sempre chi vive in affitto deve accettare passivamente le decisioni del condominio. Alcune norme gli riconoscono un ruolo attivo, soprattutto se si tratta di riscaldamento o spese comuni. Le regole da conoscere per evitare errori e incomprensioni

Può sembrare semplice, ma richiede autorizzazioni e cautele precise, perchè rischia di alterare la struttura o le parti comuni

L’assenza dell’amministratore non blocca necessariamente l’attività del condominio. L’assemblea può riunirsi, deliberare e verbalizzare in modo regolare. In presenza di argomenti tecnici o complessi conviene, però, valutare un rinvio

L'apertura di una finestra in un muro condominiale può può in alcuni casi comportare conseguenze legali. Il diritto del singolo condòmino deve conciliarsi con i limiti imposti dalla funzione del bene comune e dal pari uso da parte di tutti

Prodotto finanziario dalla formula flessibile, permette ai condomìni di non rinviare all'infinito i lavori più urgenti, a patto, però, di valutare con attenzione costi e condizioni

Le telecamere private non possono essere rimosse per delibera condominiale: il diritto del singolo prevale, ma restano i limiti fissati dalla legge sulla privacy

Formulare correttamente i punti all’ordine del giorno in fase di convocazione, serve a garantire partecipazione, trasparenza e validità delle delibere condominiali

La trasformazione di soffitte e locali tecnici può modificare il valore delle unità immobiliari e rendere necessaria la revisione delle tabelle millesimali, per equilibrare spese e diritti

Quando l'inerzia di chi amministra rischia di causare disservizi a chi paga regolarmente, è possibile arrivare anche alla revoca, per assicurare una gestione condominiale equa e affidabile

Con l’arrivo dello streaming molti proprietari non usano più l’impianto tv tradizionale, collegato ad un'antenna. In questi casi la spesa per questo dispositivo spetta solo a chi sceglie di collegarsi, mentre gli altri possono legittimamente dissociarsi

Questa parte dell'edificio può diventare una risorsa preziosa per la sostenibilità e il risparmio energetico, ma va gestita con equilibrio, rispettando le regole e i diritti di tutti i condòmini

Servono a ripartire le spese e a calcolare le maggioranze, ma la loro assenza non blocca le decisioni: si può fare riferimento ai titoli di proprietà o a criteri provvisori concordati in assemblea

L’amministratore può usarla per avvisi rapidi, ma la legge impone limiti precisi su comunicazioni ufficiali e privacy dei condòmini

Dall’uso del muro comune al rumore del motore: cosa bisogna sapere per godere del fresco, evitando conflitti con gli altri condòmini